علت زیاد کردن قیمت مسکن در بعضی نقاط پایتخت

عباس زینعلی، یک کارشناس مسکن گفت:

عبارات مهم : خانواده – زندگی
تغییر بافت اجتماعی در کشور عزیزمان ایران و بخصوص در پایتخت کشور عزیزمان ایران شکل گرفته است. طبقات متوسطی در این دگرگونی ایجاد شده است که جهت تثبیت موقعیت زندگی خود به تهیه منزل با کیفیت تر روی آورده اند. استطاعت این گروه نیز منزل های دارای محدوده قیمتی ۵۰۰ میلیون تومان است.

تراکم معاملات را که مشاهده می کنیم می بینیم بیشترین خرید و فروش در مناطق ۵، ۴ و ۲ شکل گرفته که جزو مهاجرپذیرترین مناطق شهر تهران محسوب می شوند. در سال های اخیر شاهد بودیم خانواده های بسیاری از سایر شهرها به این مناطق مهاجرت می کنند.

این کارشناس مسکن با اشاره به منطقه سعادت آباد گفت: زمانی در سعادت آباد این اتفاق افتاد که از بسیاری نقاط کشور خانواده هایی که توانایی مالی مناسبی پیدا کردند به این منطقه آمدند و باعث عوض کردن بافت جمعیتی در آن جا شد. هم اکنون نیز شرایطی فراهم شده است که بعد از طی دوره طولانی رکود، تحولی در معاملات مسکن در مناطقی از غرب و شرق پایتخت کشور عزیزمان ایران شکل گرفته است؛ اما چندان ناشی از شرایط عمومی رونق نیست و در آن مدار قرار ندارد.

از سوی دیگر می بینیم خانواده هایی از جنوب شهر که طی پنج سال اخیر توانمندی اقتصادی بالاتری نسبت به قبل پیدا کرده اند به بافت های شمالی عوض کردن مکان می دهند. این موارد منجر به رشد معاملات در مناطقی شده است که از سرانه خدماتی مناسب تری برخوردارند.

وی با بیان این که جنس معاملات از نوع تبدیل به احسن کردن است ولی رونقی دیده نمی شود گفت: احتمال رشد قیمت در مناطق مقصد وجود دارد ولی نمی تواند منجر به جهش قیمت در کوتاه مدت و میان مدت شود؛ به چه دلیل که ظرفیت رشد ناگهانی در تمام مناطق پایتخت کشور عزیزمان ایران وجود ندارد. اگر هم احیانا چنین اتفاقی رخ دهد به فاصله زمانی باید منتظر رکود عمیق تری در بخش مسکن باشیم که به نفع فعالان و واسطه گران این حوزه نیست.

اگر جهش قیمت در بخش مسکن اتفاق بیفتد تمام نقدینگی به این سمت می آید و بعد حباب بزرگ تر می شود. سپس در دوره ای به رکود می خورد. تاثیر زیاد کردن قیمت مسکن در سایر سطوح زندگی شهروندان وارد می شود و به تورم در تمام سطوح می انجامد. ولی همان طور که گفتم انتظار سونامی قیمت در بخش مسکن بعید به نظر می رسد.

افزایش ۱۵ درصدی قیمت و رشد ۵۰ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه به علت تصمیم جهت تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی به وسیله اقشار متوسط است ولی نمی تواند احتمال ایجاد جهش قیمت را در پی داشته باشد.

گردآوری: گروه خبر سیمرغ
seemorgh.com/news
منبع:isna.ir

علت زیاد کردن قیمت مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ پایتخت کشور عزیزمان ایران

واژه های کلیدی: خانواده | زندگی | تبدیل | ایران | افزایش | خبر | اقتصادی |