۶ترفند زیرپوستی بنگاه داران متخلف

بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران با التهاب ۳۰ تا ۷۰ درصد قیمت ها که از طریق انتقال سرمایه از بازارهای موازی ایجاد شده، این روزها به میدان تاخت و تاز بعضی دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است هست. با این که نایب رییس اتحادیه املاک می گوید غالب متخلفین، فاقد پروانه کسب هستند، گزارش های دریافتی از متعاملین حاکی از آن است که عمده شگردهای زیرپوستی مشاوران در دفاتر دارای پروانه کسب انجام می شود. در ادامه با بعضی از این ترفندها آشنا شوید.

عبارات مهم : دریافت – کمیسیون
تظاهر به چانه زنی

بسیاری از فروشندگان گزارش داده اند که مشاور املاک به ما می گوید قیمت را بالا بگیر و در ادامه با یک تیر دو نشان می زنند؛ از طرف فروشنده، سهمی از مبلغ اضافی را طلب می کنند. بعد به خریدار می گویند با در نظرگرفتن این که مبلغ مورد نظر فروشنده بالاتر از مبلغ مدنظر شماست، یک شیرینی به ما بدهید تا برایتان تخفیف بگیریم.

جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر

یکی دیگر از ترفندهای این روزهای بعضی دفاتر املاک این است که دریافت کمیسیون بعضا دو تا سه برابر را شرط دلالت بر روی فایل مورد نظر قرار می دهند.

یکی به نعل، یکی به میخ

در این وضعیت، مشاور املاک در نشست ها بینابین را می گیرد؛ به خریدار می گوید برایت با قیمت خوب می خرم و به فروشنده می گوید خوب می فروشم و نهایتا از هر دو طرف پول اضافه دریافت می کند.

مقاومت در برابر قیمت های پایین

جمله ی “شما قیمت منطقه ما را خراب می کنید” این روزها زیاد از بعضی مشاوران املاک شنیده می شود. به فروشندگانی که قیمت های پایین تر از مظنه منطقه ارایه می دهند می گویند قیمت محله ما بالاتر از رقمی است که شما پیشنهاد داده اید و ما با این قیمت روی فایل شما کار نمی کنیم؛ چون “برای دفتر ما افت دارد! ” حتی شنیده می شود که می گویند “با این قیمت آبروی منطقه می رود! ” ولی واقعیت آن است که با توجه به ارتباط قیمت کمیسیون با قیمت ملک، هرچه قیمت بالاتر باشد قیمت کمیسیون نیز زیاد می شود. طبق اعلام اتحادیه املاک، مبلغ کمیسیون خرید و فروش املاک در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده مبلغ کمیسیون است.

فروش با مبایعه نامه و دردسرهای بعدی جهت خریدار

این روزها تلاش جهت فروش منزل های کلیدنخورده ی بعضا تا ۸ سال ساخت شدت گرفته هست. طی سال های اخیر که مسکن در رکود قرار داشت بسیاری از واحدها فروش نرفتند. در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. بعضی دفاتر مشاور املاک، صرفا با هدف دریافت کمیسیون در روزهای اخیر واحدهای نوساز یا ۵ تا ۸ سال ساخت را که با هزینه های سال های قبل ساخته شده است به اسم نوساز و با قیمت های فعلی می فروشند. تا این جای کار که یک کارغیراخلاقی انجام شده است هست. ولی اتفاق بدتر آن است که اغلب قراردادها را با مبایعه نامه می بندند و اگر فروشنده سند نداشته باشد یا روی منزل بدهکار باشد، خریدار فعلی جهت رسیدن به سند، وارد بازی پردردسری شده است است.

ودیعه ای که هرگز بازنمی گردد

این عنوان زمانی اتفاق می افتد که خریدار اظهار می کند منزل را پسندیده هست. در این حالت، بنگاه دار، مبلغی را به عنوان ودیعه از خریدار دریافت می کند. ولی اگر در ادامه، خریدار یا حتی فروشنده از معامله منصرف شدند، در بعضی موارد گزارش شده، مبلغ ودیعه هرگز باز نمی گردد.

گردآوری: گروه خبر سیمرغ
seemorgh.com/news
منبع: isna.ir

با 6 تکنیک املاک داران متخلف آشنا شوید

واژه های کلیدی: دریافت | کمیسیون | فروشنده | دریافتی | ایران | خبر | اقتصادی |