آیا در چند ماه آینده باز هم شاهد ادامه رشد قیمت مسکن خواهیم بود؟

در پی زیاد کردن مهارگسیخته نقدینگی که به زیاد کردن چشمگیر قیمت ها منجر شده است هست، یکی از بخش هایی که بیشترین تأثیر را از این فضای اقتصادی پذیرفت، مسکن بود؛ به گونه ای که در حال حاضر، بر اساس اعلام گزارش تحلیلی بازار مسکن، قیمت مسکن در اردیبهشت ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، حدود ۴۰ درصد زیاد کردن داشته که در تمام دوره های رکود و رونق گذشته، این میزان زیاد کردن قیمت، بی نظیر بوده است.

عبارات مهم : تحریم های آمریکا – دولت ترامپ

تجربه سالهای گذشته بازار چه می گوید؟

همواره بر اساس نمودارهای تلاقی رشد قیمت و معاملات مسکن در سالهای گذشته، دو نتیجه گیری کلی به دست می آمد. نخست اینکه همواره دو تا سه سال ثبات قیمت در مسکن را شاهد بوده ایم و در سال چهارم، در مقطع کوتاهی زیاد کردن قیمتی معادل تورم عمومی را مشاهده کرده ایم و مجددا زیاد کردن قیمت به دست آمده، تا دو یا سه سال بعد از آن ثابت می ماند و این روند همچنان ادامه می یافت.

نتیجه دوم اینکه نمودارهای تعیین ماهانه تلاقی «قیمت» و «حجم معاملات» مسکن با یکدیگر، نشان می دهد در دو یا سه مقطع زمانی در طول سال که زیاد کردن تعداد معاملات را شاهدیم، قیمت نیز رشد اندکی دارد و دوباره در آخر همان ماه، قیمت ها کم کردن می یافت. این ماه ها معمولا تیرماه، دی ماه و اسفند ماه هر سال هستند.

اما اتفاقاتی که در سایر بازارهای موازی همزمان با اعمال تحریم های تازه ترامپ علیه کشور عزیزمان ایران در زمستان سال گذشته رخ داد، موجب شد رشد قیمت جهش گونه ای در بهمن و اسفند سال گذشته و در ادامه در اردیبهشت و خرداد امسال رخ دهد که موجب شد استقبالی که کارشناسان اقتصادی مسکن از زیاد کردن معاملات مسکن داشته و از آن به بازگشت رونق به مسکن تعبیر کنند، به محاق رفته و بازگشت دوباره رکود به معاملات را رقم بزند.

همین اتفاقات موجب شد تا بسیاری از مردم و همچنین کارشناسان اقتصاد مسکن نتوانند آینده روشنی از این بازار داشته باشند و این سؤال مطرح شود که آیا در چند ماه آینده باز هم شاهد ادامه رشد قیمت مسکن خواهیم بود ؟ آیا باید هر چه سریعتر منزل بخریم، یا اینکه فعلا دست نگاه داریم؟ آیا احتمال کم کردن قیمت مسکن در چند ماه آتی وجود دارد؟

خانه بخریم یا دست نگه داریم؟

شرایط بازار مسکن به شرایط سیاسی و بین المللی گره خورده است

در این میان بعضی کارشناسان معتقدند که شرایط فعلی اقتصادی جهت پاسخگویی به این پرسش بسیار سخت بوده و آینده بازار مسکن قابل آینده نگری نیست. به همین علت نمی توان به این سؤال پاسخ محکم و قاطع داد که آیا باید در حال حاضر و با هر شرایطی منزل بخریم یا اینکه دست نگه داریم؛ چون معاملات با کم کردن روبه رو شده است و این کم کردن معاملات، موزیک رشد قیمت را کندتر کرده است.

یک مقام مسئول در معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی که خواست نامش ذکر نشود، گفت: شرایط به گونه ای است که دیگر بازار مسکن به تنهایی در تعیین قیمت این کالای اساسی اثرگذار نیست؛ بلکه همه چیز به شرایط آینده سیاسی و بین المللی کشور وابسته هست. اگر تحریم های دولت ترامپ در صورت اعمال در آبان ماه، شرایط را به گونه ای عوض کردن دهد که امکان کنترل بازارهای موازی و قیمت سکه و دلار وجود نداشته باشد، مردم به سمت خرید این دو متمایل شده است و احتمال کم کردن قیمت مسکن وجود دارد.

قیمت مسکن متأثر از قیمت ارز و سکه

وی ادامه داد: یک احتمال هم عدم همراهی کشورهای اروپایی با تحریم های آمریکا است که در نتیجه باز هم قیمت دلار و سکه با نوساناتی روبه رو خواهد شد؛ ولی این تغییرات به گونه ای نیست که نتوان بازار را کنترل کرد بلکه امکان نظارت بر معاملات وجود دارد؛ در این صورت مردم دیگر به سراغ بازار سکه و ارز نرفته و به دنبال کالای جایگزین می گردند که قاعدتا نخستین بازاری که نقدینگی را به خود جذب می کند، بازار مسکن است و درنتیجه قیمت مسکن عوض کردن می یابد.

برای خرید مصرفی، معطل نکنید

این اقتصاددان در یک نتیجه گیری کلی تصریح کرد: بیشترین احتمالی که وجود دارد، اعمال تحریم ها بدون همراهی کشورهای اروپایی است ولی از آنجایی که اقتصاد اروپا به شکل اقتصاد آزاد بوده و بیشترین سهم از اقتصاد را بخش شخصی این کشورها دارند، لذا سرمایه گذارانی چون شرکت های نفتی و بانک های اروپایی به علت آنکه شخصی هستند، تابع دولت های متبوع خود نبوده و احتمال تبعیت آنها از تحریم های اقتصادی ترامپ علیه کشور عزیزمان ایران زیاد هست. بنابراین قیمت سکه و ارز نوسان داشته و به تبع آن، قیمت مسکن هم با نوسان همراه خواهد بود.

عقبایی: مصرف کنندگان اقدام کنند

حسام عقبایی، نایب مدیر اتحادیه مشاوران املاک استان پایتخت کشور عزیزمان ایران در پاسخ به این پرسش که آیا منزل بخریم یا خیر؟ اظهار داشت: بر اساس آمار اعلام شده است از سوی مرکز آمار کشور عزیزمان ایران در ۲۴ سال اخیر از سال ۷۱ تا سال ۹۴ قیمت مسکن در کشور عزیزمان ایران همواره روند افزایشی داشته و ۱۰۴ برابر شده است است.

وی افزود: از سوی دیگر میزان کم کردن قیمت ها نیز تقریبا نزدیک به صفر بوده هست؛ به گونه ای که اگر کم کردن به عنوان نمونه متری ۲۰۰ هزار تومانی در زمانی رخ داده هست، این کم کردن در پی زیاد کردن ناگهانی متری ۲ میلیون تومانی در چند ماه قبل از آن بوده که این کم کردن اندک را بی اثر کرده است.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه یکی دیگر از علل زیاد کردن قیمت ها در چندماه اخیر، کم کردن ساخت و ساز در سال های قبل از آن بوده، گفت: فقدان توازن میان عرضه و تقاضا (تولید و مصرف) در بخش مسکن باعث زیاد کردن قیمت ها شده است و با توجه به اینکه در ماه های اخیر نیز اتفاق خاصی در حوزه تولید رخ نداده هست، لذا باز هم باید منتظر تغییرات قیمت ها باشیم.

بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد که اوضاع فعلی بازار چندان پایدار نبوده و آینده آن نیز قابل پیش‌بینی قطعی نیست؛ با این حال، خرید مسکن توصیه می‌شود.

اگر تولید مسکن زیاد کردن یابد، حباب ها شکسته می شود

به گفته عقبایی، رشد قیمت مسکن طی ماههای اخیر در بعضی مناطق پایتخت غیر اصولی و خارج از حد معقول بوده است که این حباب قیمتی باید شکسته شود. ضمن اینکه اگر تولید مسکن زیاد کردن یابد، احتمال شکسته شدن این حباب وجود دارد.

وی یادآور شد: اگر کسانی که خواهان خرید مسکن جهت مصرف هستند، بهتر است که ملک مورد نظر را خریداری کنند؛ ولی آنهایی که جهت سرمایه گذاری قصد ورود به این بازار را دارند، به نظر می رسد بازار فعلی ظرفیت رشد زیاد از این را ندارد و بهتر است املاک مصرفی موجود را جهت متقاضیان واقعی باقی بگذارند و با ورود خود به این بازار، التهاب جدیدی در قیمت مسکن ایجاد نکنند.

گردآوری: گروه خبر سیمرغ
seemorgh.com/news
منبع: mehrnews.com

واژه های کلیدی: تحریم های آمریکا | دولت ترامپ | تحریم ها | اقتصاد | اقتصادی | بازار | ایران | اقتصاد