پیش بینی اوضاع بازار مسکن در ماههای آینده

یک کارشناس، زیاد کردن قیمت مسکن در ماه های اخیر را ناشی از طولانی شدن دوره رکود دانست و گفت: در بطن بخش مسکن ظرفیت چندانی جهت رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

عبارات مهم : اقتصاد – بازار
عباس زینعلی اظهار کرد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال سریعتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد زیاد کردن پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده است باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت ولی بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.

وی افزود: هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده هست. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن هر لحظه وجود دارد، بعد می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث زیاد کردن حجم تقاضا و متعاقبا زیاد کردن قیمت مسکن شد. ولی ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۳ درصدی قیمت منطقه ۵ در اریبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: منطقه ۵ یک منطقه وسیع و مهاجرپذیر هست. بسیاری از مردم از سایر شهرها به سمت پایتخت کشور عزیزمان ایران می آیند و کسانی که استطاعت مالی دارند به دلایل متفاوت در منطقه ۵ مستقر می شوند. در مناطق دیگر اشباع مسکونی وجود دارد و متقاضیان زیاد به سمت مناطق ۵ و ۲۲ می روند. زیرساختهای منطقه ۲۲ که هنوز آماده نیست، بنابراین به سمت منطقه ۵ می روند. این فشار تقاضا باعث زیاد کردن قیمت این منطقه بیش از سایر مناطق شده است است.

زینعلی با بیان اینکه هم اکنون گرایش چندانی به سرمایه گذاری در بخش مسکن دیده نمی شود، گفت: التهابات سیاسی و اجتماعی معمولا در تلاطم بازار مسکن موثر است ولی این روند در نیمه دوم امسال ادامه نخواهد یافت. البته قیمتها کم کردن نمی یابد ولی سرعت رشد آن افت می کند.

وی ادامه داد: سیاستهای دولت در مسیر رونق مسکن کارکرد ندارد. اگر این سیاستها هم وجود داشته باشد بلندمدت است و تاثیرات کوتاه مدت ندارد. هنگامی سیاستهای عمومی کشور در مسیر رونق مسکن نیست، شما باید در نوساناتی که شکل می گیرد انتظار اتفاقاتی داشته باشید.

این کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و واکنش‌ مشاوران املاک را معلول شرایط فعلی بازار دانست و گفت: هر لحظه در جوی که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد یک اتفاق دوگانه رخ می دهد؛ بخش عمده دلالان مسکن تلاش می کنند بازار را به دست بگیرند و صاحبان مسکن هم می گویند وقت خوبی است که زیانهای گذشته یا سودهای ناگرفته قبلی را جبران کنیم. این اتفاق هر لحظه بوده ولی الان حادتر هست. شاید اگر هرکس دیگری جای آنها باشد همین تصمیم را بگیرد؛ چون هر صنفی طبیعتا به دنبال سود زیاد است.

گردآوری: گروه خبر سیمرغ
seemorgh.com/news
منبع: isna.ir

منتظر کم کردن قیمت مسکن در نیمه دوم سال باشید

واژه های کلیدی: اقتصاد | بازار | ایران | خبر | اقتصادی |