انجماد ساخت و ساز در کشور

آمارهای انتشار شده است از آینده نگری تولید مسکن در سومین فصل سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است تولید هم چنان کمتر از یک سوم تقاضای مطلق هست. در فصل پاییز سال ١٣٩٦، تعداد ٦٧٥١١ واحد مسکونی در پروانه های صادرشده جهت احداث ساختمان از سوی شهرداریهای کشور آینده نگری شده است است که نسبت به فصل گذشته حدود ١٨,٢درصد کم کردن و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ٠.٨ درصد زیاد کردن داشته است.‏ البته طی این مدت در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران ١٦٣٠٤ واحد مسکونی در پروانه های صادرشده جهت احداث ساختمان، آینده نگری شده است که نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ١٠.٦ درصد زیاد کردن داشته است.‏ با این حال رشد ساخت و ساز در کل کشور همچنان در نقطه صفر قرار دارد.

عبارات مهم : برنامه ریزی – شهرداری
بهار ۱۳۹۶ در کل کشور تعداد واحد مسکونی آینده نگری شده است در پروانه های صادره جهت احداث ساختمان ۷۹۶۸۸ مورد بوده هست. تابستان ۸۲۵۲۰ مورد ثبت شده است و در پاییز به ۶۷۵۱۱ مورد رسیده است.

این آمار حاکی از آن است در ۹ ماهه سال گذشته به طور میانگین در هر فصل حدود ۷۶ هزار واحد مسکونی احداث شده است که اگر همین تعداد در زمستان نیز تولید داشته باشیم مجموع ساخت و ساز سالیانه از ۳۰۴ هزار واحد فراتر نمی رود. این در حالی است که سال گذشته ۶۰۸ هزار و ۹۷۷ مورد ازدواج در کشور به ثبت رسیده و باید به طور میانگین ۳۸۰ هزار واحد فرسوده، نوسازی شود.

بررسی ها از علت انجماد ساخت وساز به عواملی همچون بالا بودن ریسک سرمایه گذاری، نبود تقاضای موثر ناشی از حباب قیمت مسکن، نبود بسته های تشویقی و عدم تزریق نقدینگی مناسب از سوی نظام بانکی مربوط می شود.

دبیر کانون انبوه سازان می گوید: در پنج سال گذشته صنعت ساختمان در رکود بوده و دولت به عنوان نهاد حاکمیتی باید سیاست های تشویقی را جهت بخش تولید ایجاد می کرد که متاسفانه در این پنج سال چنین روندی را ندیدیم.

فرشید پورحاجت با بیان این که صنعت ساختمان طی ۱۰ سال گذشته گرفتار قوانین مزاحم شده است هست، بیان می کند: با توجه به در شرایط رکود، ریسک سرمایه گذاری در صنعت ساختمان بالا رفته هست. در پنج سال گذشته بزرگ ترین مسئله بخش تولید، نقدینگی بوده که متاسفانه ناکارآمدی سیستم بانکی، مانع از تزریق منابع مالی مناسب جهت بخش تولید مسکن شده است هست. در سال ۱۳۹۶ منابعی که جهت بخش تولید مسکن تعریف شده است بسیار پرهزینه بوده و هم اکنون فضای کسب و کار با قوانین دست و پاگیرقفل شده است است.

وی، تحمیل قوانین مالیاتی را دیگر عامل زیاد کردن هزینه های تولید دانست و گفت: اگر به دنبال این هستیم که متناسب با نیاز طرح های بالادستی مثل طرح جامع مسکن، برنامه ریزی کنیم باید فصلی نو را در صنعت ساختمان تعریف کنیم. در این خصوص دولت و مجلس باید به صورت کاملا فوری مسائل و مانع ها بخش تولید را در صنعت ساختمان کشور مورد بازبینی قرار دهند.

دبیر کانون انبوه سازان با بیان این که صنعت ساختمان با ۱۰۰ صنعت و بیش از ۱۰۰۰ حرفه ارتباط دارد افزود: سال گذشته هیچ نوع منابع مالی جهت تقویت بنگاه های تولیدی در نظر گرفته نشد. سیاست های مهم دولت یعنی برنامه توانمندسازی و بازآفرینی شهری منتج به برنامه های اجرایی نشده هست. در این حوزه هم مشوق هایی در نظر گرفته نشده که ریسک و مخاطرات بخش تولید را کم کردن دهد. بخش شخصی معنی ریسک تولید را می فهمد و با توجه به شرایط فعلی وارد بازار تولید مسکن نمی شود.

در فصل پاییز سال ١٣٩٦، تعداد ٦٧٥١١ واحد مسکونی در پروانه های صادرشده جهت احداث ساختمان از سوی شهرداریهای کشور آینده نگری شده است است که نسبت به فصل گذشته حدود ١٨,٢درصد کم کردن و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ٠.٨ درصد زیاد کردن داشته است.‏ میانگین تعداد واحد مسکونی در هر پروانه ی احداث ساختمان ٢.٨ واحد بوده است . تعداد ٢٣٧٩٢ پروانه ی احداث ساختمان به وسیله شهرداری های کشور در فصل پاییز ١٣٩٦ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته حدود ١٩,٥ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ٠.١ درصد کم کردن داشته است.

در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نیز تعداد ٢٢٦٢ پروانه ی احداث ساختمان به وسیله شهرداری پایتخت کشور عزیزمان ایران در فصل پاییز ١٣٩٦ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته حدود ١٤,٠ درصد کم کردن و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ١٤.٤ درصد زیاد کردن داشته هست. مجموع مساحت زیربنا در پروانه های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری پایتخت کشور عزیزمان ایران در فصل پاییز ١٣٩٦ بالغ بر ٢٨٧٢,٠ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ١٨,٩ درصد کم کردن و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ٧.٤ درصد زیاد کردن داشته هست. میانگین مساحت زیربنای این دسته از پروانه ها در دوره ی مورد بررسی حدود ١٢٧٠ مترمربع بوده است.

گردآوری: گروه خبر سیمرغ
seemorgh.com/news
منبع: isna.ir

علت انجماد ساخت و ساز در کشور چیست؟

واژه های کلیدی: برنامه ریزی | شهرداری | ساختمان | پروانه | برنامه | پاییز | ایران | قوانین