پیش بینی رونق بازار معاملات مسکن در سال ۱۳۹۷

علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با مروری بر اوضاع بازار مسکن از سال ۹۲ تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن، گفت: تقریبا از نیمه دوم سال ۹۶ شاهد بودیم که قیمت ها و معاملات در بخش مسکن به خاص در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده، نیز رشد یافت. بنابراین شاخص ها نشان می دهند که بازار مسکن دچار عوض کردن و تحول شده است است.

عبارات مهم : شرایط اقتصادی حاکم – سرمایه گذاری
آینده نگری می کنیم که سال ۹۷ روند رونق با زیاد کردن ملایم قیمت ها ادامه پیدا کند.

وی با یادآوری اینکه مسکن کالایی است که دوره ساخت آن طولانی هست، در ادامه آینده نگری های خود از بازار معاملات مسکن در سال ۹۷، گفت: شاهد رشد پروانه های ساختمانی و رشد سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده است در سال ۹۶ بودیم که طبیعتا آینده نگری ها حاکی است که این موج شروع شده است رشد در پروانه های ساختمانی و ساختمان های شروع به ساخت به ساختمان های نیمه تمام و تکمیل شده است هم برسد.

انتظار رشد شدید در هیچکدام از متغیرهای بخش مسکن، آینده نگری نمی شود.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر این مطلب که تصمیمات بخش اقتصاد کلان در بخش مسکن تاثیرات فراوانی خواهد گذاشت، گفت: البته ماه های نهایی سال ۹۶، شرایط بازار ارز، متلاطم بود و تصمیمی که نهاد پولی کشور یعنی بانک مرکزی در مورد فروش اوراق و تغییرات در قیمت سود اتخاذ کرد، موجب شد تا مجددا بخشی از منابع مالی به آن سمت شود و بازار مسکن نیز مقداری تحت تاثیر قرار داده شد که امیدواریم این نوسانات در سال ۹۷ کمتر رخ دهند و بازار مسکن رشد با ثباتی را داشته باشد.

پیش بینی می کنیم که در سال آینده همچنان تا حدی پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در بخش مسکن رشد کند و منجر به زیاد کردن زنجیره فعالیت و کسب وکار در بخش مسکن در سال ۹۷ بشود. آثار این عنوان در اقتصاد ملی این است که رشد GDP (تولید ناخالص داخلی) را زیاد کردن می دهد و هنگامی ارزش افزوده در این بخش زیاد کردن پیدا می کند، به تبع آن ارزش افزوده در بخش ساختمانی نیز زیاد کردن خواهد یافت.

چگنی همچنین در مورد قیمت ها و معاملات نیز نکاتی را ارایه کرد و گفت: پیش بینی می شود قیمت ها و معاملات نیز در حد تورم و کمی بالاتر از آن تغییراتی داشته باشد. معتقدم، اگر معاملات در سطحی که از نیمه دوم سال ۹۶ شروع شد، باقی بماند گردش بازار مناسبی در مسکن خواهیم داشت که البته آینده نگری ها حاکی هست، تعداد معاملات رشد شدیدی نخواهد داشت ولی در حد قابل قبولی می ماند.

پیش بینی می کنیم که رشد قیمت ها در بازار مسکن، ملایم تر می شود. تقریبا در دی ماه ۹۶، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۰ درصد و در بهمن ماه رشد قیمت ها ۲۲ درصد گزارش شد که همه آنها از روند رو به رشد بازار معاملات مسکن حکایت داشتند.

روند حرکت همه متغیرهای بازار مسکن از سال ۹۲ تا ۹۵ روند نسبتا ثابتی بود. قیمت ها بر اساس قیمت های جاری نسبتا ثابت بود و بر اساس قیمت های ثابت، نزولی بود. قیمت رشد تولید در مسکن به شدت کم شده است بود به طوریکه به زیر ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرها رسید.

در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵، پروانه ساختمانی بسیار کم صادر شد و رشد نزولی داشت و به همین علت بخش شخصی رغبت و علاقه ای به تولید مسکن و سرمایه گذاری در این بخش، نداشت. به علت آنکه حاشیه سود و سودآوری در بخش مسکن به شدت کم شده است بود و از سوی دیگر قدرت خرید مردم کم کردن پیدا کرد و ورود متقاضیان غیرمصرفی در بازار به شدت کمتر شد.

چگنی با تاکید بر اینکه اقتصاد یک زنجیره به هم پیوسته هست، در مروری بر بازار معاملات مسکن در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵، گفت: در کنار بازار مسکن در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵ شاهد بودیم که سایر بازارها حرکات و عوض کردن و تحولاتی را تجربه کردند که همه آنها بر بازار مسکن نیز تاثیرات خود را گذاشتند. بدین معنا در فاصله سال های ذکر شده، بازار ارز، تحولات فراوانی داشت و فقط در سال ۹۶، ۳۰ درصد زیاد کردن قیمت را تجربه کرد.

بازار طلا، بازار اتومبیل نیز رشد قابل توجهی را تجربه کرد و در کنار آن، بازار سرمایه تقریبا در کشور عزیزمان ایران به اضافه بورس، رشد قابل توجهی را تجربه کرد. از طرفی شاخص تورم در سال های متفاوت رشدی داشت. اگر همین متغیرها را در کنار هم بگذاریم شاهد هستیم که بخش مسکن از همه آنها در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵ زیاد عقب ماند.

بخشی از آن به سیکل های رونق و رکورد برمی گردد که بازار مسکن دوره چهارساله رکود را تجربه کرد که این رکود از قیمت و معاملات و بعد تولید، پروانه تولید و سرمایه گذاری و بعد از آن ارزش افزوده را در برگرفت. یعنی قیمت رشد ارزش افزوده بخش مسکن منفی بود.

در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵، تقریبا سودآوری بخش مسکن به پایین ترین حد خود رسیده بود و بازار نهاده های تولید مسکن نیز به شدت تحت تاثیر قرار گرفته بود به طوریکه با ظرفیت بسیار پایین تولید می کردند بسیاری از آنها نیز تعطیل شد که اینها مسائل اساسی در اقتصاد ایجاد کرد.

گردآوری: گروه خبر سیمرغ
seemorgh.com/news
منبع: ilna.ir

قیمت مسکن در بازار زیاد کردن می یابد؟!

واژه های کلیدی: شرایط اقتصادی حاکم | سرمایه گذاری | سال آینده | ساختمان | پروانه | زنجیره | اقتصاد | اقتصادی | بازار