بازار آپارتمان های کهنه ساز پر رونق تر از نوساز

تغییر تدریجی سمت وسوی تقاضا در بازار مسکن از آپارتمان های نوساز به آپارتمان های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال طی یک سال و نیم اخیر، آدرس کانون مهم فایل های زیر قیمت را به متقاضیان خرید مسکن نشان می دهد.

عبارات مهم : آپارتمان – میانسال
بر اساس اطلاعات آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، سهم نوسازها و تازه سازها از معاملات آپارتمان مسکونی در میانه پاییز امسال، با افت ۶ واحد درصدی نسبت به حجم فروش این گروه سنی از آپارتمان ها در شروع سال ۹۵ همراه بوده هست. مقایسه داده های گزارش آبان ماه بازار مسکن، با داده های یک سال و نیم گذشته حاکی از این است که اگرچه روند حجم فروش نوسازها در ۲۰ ماه گذشته با نوسان همراه بوده هست، ولی سهم فروش واحدهای مسکونی ۱۶تا۲۰سال ساخت در آبان امسال به ۱۳ درصد زیاد کردن یافت که نشان دهنده رشد ۶ واحد درصدی نسبت به شروع سال ۹۵ است.

افزایش حجم معاملات آپارتمان هایی که در عرف بازار مسکن ایران، از آنها به عنوان «کهنه ساز» یاد می شود، درست به همان میزان که از حجم فروش نوسازها کاسته شده، نشان دهنده عوض کردن جهت تقاضای مسکن در بازار، طی ماه های اخیر هست. بازار مسکن پاییزی، در حالی با افت حجم فروش نوسازها روبه رو شده است که مشاوران املاک این اوضاع را بیش از هر چیز به پافشاری مالکان بر زیاد کردن قیمت نسبت می دهند.

طی دو ماه اخیر قیمت گذاری عمده فایل های نوساز، تحت تاثیر نوعی هرج ومرج و خودسری میان سازنده ها از محدوده نوسان قابل انتظار خارج شده است و بعضی واحدهای نوساز با زیاد کردن قیمت بیش از قیمت تورم فایل شده است هست. بر این اساس متقاضیان خرید آپارتمان مسکونی به سمت خرید آپارتمان های میانسال و کهنه ساز شیفت کرده اند.

از آنجاکه شرط سنی جهت اخذ وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم، ۲۰ سال تعیین شده است هست، بسیاری از متقاضیان بازار مسکن که قصد استفاده از وام را دارند به آسانی می توانند از میان آپارتمان های ۱۵ تا ۲۰ سال ساخت، گزینه مناسب خود را گزینش کنند و در عین حال امکان استفاده از تسهیلات بانک عامل بخش مسکن را نیز از دست ندهند.

بررسی فایل های موجود در بازار مسکن حاکی از این است که عمده آپارتمان های بیش از ۱۵ سال ساخت، در بازار فعلی بیش از هر چیز به علت اینکه نیاز به بازسازی دارند، «زیر قیمت» عرضه شده است اند، طوری که آپارتمان های این گروه سنی، کانون فایل های زیر قیمت محسوب می شود. این عنوان باعث شده است تقاضای آپارتمان های کهنه ساز در بازار مسکن رفته رفته رو به زیاد کردن بگذارد.

با این حال متقاضیانی که قصد دارند از تسهیلات صندوق بعد انداز مسکن یکم که سقف آن از وام اوراق زیاد ولی سود و اقساط آن کمتر هست، استفاده کنند، مورد نیاز است شرط سنی تا ۱۵ سال را در گزینش خود لحاظ کنند و همین عنوان باعث شده است بازار آپارتمان های نوساز، تازه ساز و میانسال نیز رونق خود را از دست ندهد.

مشخصات آپارتمان های زیر قیمت در بازار مسکن

گردآوری: گروه خبر سیمرغ
seemorgh.com/news
منبع: روزنامه دنیای اقتصاد

واژه های کلیدی: آپارتمان | میانسال | استفاده | تسهیلات | همراه | نوسان | بازار | خبر