محبوب ترین محله هایی که شهروندان تهرانی جهت سکونت گزینش می کنند

بر اساس آمار قراردادهای خرید و فروش و نیز مراجعه به دفاتر مشاور املاک شهر تهران، به ترتیب محله های تهرانپارس، پونک، شهرک راه آهن، فرمانیه، مرزداران، جنت آباد، سعادت آباد، زعفرانیه و بلوار فردوس، محبوب ترین محله هایی هستند که شهروندان تهرانی جهت سکونت گزینش می کنند.

عبارات مهم : محبوب ترین – بازار
در خصوص بازار اجاره مسکن نیز به ترتیب محله های پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه و گیشا بالاترین تقاضا و قراردادها را دارند.

منطقه ۵ در هر ماه معمولا بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران را به خود تخصیص داده شده است می دهد. در مهرماه امسال نیز ۱۶.۹ درصد از کل معاملات مربوط به منطقه ۵ شد. بعد از آن منطقه ۴ با ۱۰.۹ درصد، منطقه ۲ با ۹.۸، منطقه ۸ با ۶.۵، منطقه ۱۴ با ۶.۱ و منطقه یک با ۵.۲ درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار داشتند.

از سوی دیگر با وجودی که گفته می شود به علت عرضه بدون تقاضا، بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در پایتخت کشور عزیزمان ایران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم این واحدها از بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران چندان بالا نیست، خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز مشتریان خاص خود را دارد. در مهرماه امسال واحدهای بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد از کل معاملات شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به خود تخصیص داده شده است دادند؛ با این حال واحدهای ۹.۵ تا ۱۰ میلیون تنها یک درصد، واحدهای ۹ تا ۹.۵ میلیون ۱.۳ درصد و واحدهای ۸.۵ تا ۹ میلیون ۱.۵ درصد از معاملات را در بر گرفتند.

به طور کلی واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات مهرماه را به خود تخصیص داده شده است دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده هست. این نمایه نشان می دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای میانگین است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با در نظرگرفتن این که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است علی رغم دوره های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر میانگین انجام می شود که در سال های گذشته جهت آنها برنامه ریزی نشده است.

مهدی روانشادنیا با بیان این که هم چنین میانگین ۴.۸ میلیون تومان قیمت مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قیمت میانگین شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده، ولی توصیه این است که تمرکز خواسته های مردم جهت واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می دهد.

به گفته روانشادنیا، هم اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن جهت واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می شود. این باعث شده است از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به آسانی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف میانگین به علت تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.

قیمت+ محله‌های محبوب در پایتخت کشور عزیزمان ایران

گردآوری: گروه خبر سيمرغ
seemorgh.com/news
منبع: isna.ir

واژه های کلیدی: محبوب ترین | بازار | ایران | میلیون | خبر | اقتصادی |